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二手房收房需要注意什么才能不吃虧

來源:gofashionfair.com 瀏覽數:次查看 作者:泡泡 發布時間:2014-08-01 09:45:52
【導讀】現在市面上的二手房買賣,大多通過房屋中間進行,能夠幫助化解買賣中的糾紛。不過,有的房屋中介工作人員素質不高,在介紹房屋買賣過程中,不能有效維護雙方的權益,間接導致了雙方業主利益受損。
現在市面上的二手房買賣,大多通過房屋中間進行,能夠幫助化解買賣中的糾紛。不過,有的房屋中介工作人員素質不高,在介紹房屋買賣過程中,不能有效維護雙方的權益,間接導致了雙方業主利益受損。在此,裝修123網的特聘律師就“二手房收房需要注意什么”進行一些講解,供大家參考。

“二手房收房需要注意什么”之一:收房前,先審好房屋主要信息
需審核的信息有兩大項。第一項是審看房屋證權。重點看賣方的房產證真偽情況,記下房主姓名、證件號碼、房屋位置和面積等信息,到房屋管理中心去核查該房產的產權年限、是否存在抵押、法院查封、證件作廢等情況。目前,持假證或已作廢證件出售房屋的詐騙事件時有發生,欲收房的二手房業主們,一定要認真核實。第二項是查看房屋戶主信息,看是一人所有還是幾人共有。若是多人共有的房產,也需要共有人全部同意后方能購買該房。

 “二手房收房需要注意什么”之二:房款分批付更佳

出售的二手房,大多是舊房,且房主正在居住或者對外租賃,個別房產缺少一些必備的手續。所以,如果購房者一次性提前支付全部款項的話,賣方坐地起價、無法辦理過戶等潛在的風險較大。為了保險起見,買賣雙方最好在購房合同中約定分期支付房款,比如,簽訂合同時可先付30%,房屋交付后付50%,其余20%待房屋過戶手續辦理完成后再支付。

“二手房收房需要注意什么”之三:房屋正在租賃的要協商好租賃事宜
買方要提前查看房屋是否存在對外租賃現象和租賃期限等,確定租房者無優先購房的約定、并承諾限期搬離后再考慮收房事宜。有的購房者認為,收房后可以要求租賃者立馬搬走。這是不符合法律規定的,前業主對外租賃房屋期間出售房屋,原租賃合同仍然有效。如果未等租賃期滿便收房,則需要買方自行與租賃者商議租賃合同解除、租賃期限能否提前等問題。
總之,有購買二手房的意向,一定要提前了解“收房需要注意什么”,以免房屋購買過程中,產生一些不愉快。

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